スタッフブログ/ハッピーハウジング

ハッピーハウジングのスタッフブログ

2020年の省エネ義務化

0

    こんにちは。

     

    今回は、2020年の省エネ義務化についてです。

     

    【住宅の資産価値が激減の危機!?】

    3年後の2020年に「住宅の省エネ基準の義務化」が予定されています。

    実はこの2020年問題を知らないと、せっかく建てた住宅の資産価値が激減する危険性があるのです。

    やっと手に入れた住まいが、僅か数年で違法建築扱いされてしまったら悲劇です。

     

    省エネルギー住宅で大幅な遅れをとっている日本

    まずは、日本の現状についてです。

     

    2017年4月1日より住宅の省エネルギー性能に関する歴史的な法改正が施行されました。
    その法案の名前は「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律案」です。

    今、政府は ※住宅の質の三大要素 の一つである「省エネルギー性能」最低基準を決めようとしています。
    ※住宅の質三大要素・・・「耐震」「省エネ」「長持ち」

     

    地震大国である日本では、まずは耐震性能から義務化が行われ、これまで大地震が発生して建物に甚大な被害が出るごとに基準強化がなされてきました。

     

    耐震の次に政府が取り掛かるのが、「省エネ」です。

    ザックリといえば2020年から家の省エネルギー性能に対して義務、つまり最低限度の基準を決めようとしている法律です。「え!?、家の省エネルギー性能って最低基準無いの?」と思われると思いますが、驚くことに現段階で日本では家に省エネルギー性能の最低基準は存在しないため、例えば無断熱の家でも合法なのです。

    詳しくは建築物省エネ法のページをご覧ください。

     

    環境意識が高まっている昨今、冬に暖房が必要となる国で、無断熱でも家が建てられる国、それが日本なのです。

    しかし、この環境意識の低さはさすがにマズいということになり、2020年から義務化されることで、ようやく先進国の仲間入りを果たそうと考えているのです。

     

     

     

    日本の窓の断熱性能は犬小屋レベル以下!?

    世界の素材別サッシの普及率

    日本で家を建てるときに使っている窓は「アルミサッシ」がほとんどでした。

    以前のハウスメーカーのパンフレットにも、「アルミサッシはペアガラスで高い省エネルギー性能」と書かれていました。

    日本の窓の約9割がアルミ製のサッシだったのです。

     

    アルミサッシは、加工のしやすさや強度、耐火性や耐久性などの観点から、非常に優れた窓素材です。

    ただし、唯一の欠点が「断熱性能の悪さ」です。

    そのため、地球温暖化や資源の枯渇など、環境意識の高まったここ30年で樹脂サッシ(樹脂はアルミの1000倍断熱性が高い)に世代交代が進みました。

     

    今では、日本をはじめ、ほとんどの国で過去の遺物とされ、使用されることはなくなっています。

    アルミペアガラスの断熱性能は、U値4.65w/m2K。(U値とは、1mあたりに1時間で逃げる熱の単位。窓の場合、0〜6.51の間で評価され、数値が0に近づくほど断熱性能が高く、6.51に近づくほど断熱性能が悪い、という意味です。)

     

    この4.65がどのレベルかと言うと、アメリカやヨーロッパに持っていくと、性能が悪すぎて犬小屋でも使わないレベル。

    お隣の韓国や中国に行っても法律の断熱最低基準を満たしていない為に住宅で使用することは出来ません。

    私たちが新築で使っている窓が、いかに性能が悪いものだったのかが分かります。


    出典:YKK AP調べ[YKK AP 樹脂窓の歴史](ドイツ:建築物のエネルギー性能に関するEU指令(2014年予定)、中国:第12期5カ年(2011〜2015)、日本:平成11年次世代省エネ基準、アメリカ:EPA/DOEエネルギー省計画)

     

     

    知らないと資産価値を激落ちさせる「断熱性能の義務化」


    実はこの「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」では、住宅の省エネルギー性能に最低基準が義務化されるのは2020年を予定しています。

    「なんだ、3年後か。じゃあまだ関係ないな・・・。」

    と思った方、それは大きな間違いです!


    この法律は、将来の私たちの人生設計に大きく影響してきます。

    例えば、2020年までには住宅を購入したいと考えている方はもちろん、今住宅を所有している方にもこの法改正で、どのような影響があるのかを知っておく必要があります。

     

    もし2020年以降の義務基準に満たない家を新築しまった場合、わずか数年でせっかく建てた自宅が型落ちになるという意味でもあり、ファイナンス的には資産価値がガクンと下がってしまう可能性が高くなります。

     

    耐震基準の改正で資産価値が激落ち!?

    類似の事例を見ながら検証してみましょう。それは同じく住宅の質の三大要素の一つである、「耐震」で過去に発生しました。

    現在の耐震基準は1981年に施行された、現行基準の「新耐震基準」と、それ以前の「旧耐震基準」に分けることが出来ます。(細かくはもっとありますが今回は割愛します)

    耐震基準

    この1981年より前の建物を、不動産業界では「既存不適格」といいます。

    「既存不適格」とは、読んで字のごとく、「現在の耐震性を満たしていない違法建築」という意味です。

    ただ、違法建築と言ってしまうと、建てた当初は合法だったんだから、さすがに違法建築とするのは少々可哀想だということになり、ひねりだされたネーミングが「既存不適格」。

    これまた読んで字のごとく、「現行法で見ると違法建築だけど、建築当時は適法だったんだから違法とすると可哀想だな・・・、ということで特別扱いで違法ではないが不適切」という意味です。

     

     

    銀行がお金を貸してくれない「既存不適格」な家の恐怖


    「違法ではないが不適切」であるため、当然耐震性能に不安があり、大きな地震が発生した場合には色々なリスクに直面する危険を伴います。

     

    また、財産価値としては大きな影響が発生します。

    ここがこれから家を買う人からすると重要な問題ではないかと思いますが、はっきり言えば、「既存不適格」な家には銀行がお金を貸してくれない場合が多いです。

     

    というのは、現行法に照らし合わせると違法建築であるため、銀行は違法な家にお金を貸すことを極端に嫌がります。それは、市場価値が低いために担保として価値がないからにほかなりません。

     

    とはいえ完全な違法建築ではないのでシブシブ貸す場合もあり、日本の銀行は全く貸さないわけではありませんが、万が一返済が滞った場合に、競売で売る時に違法建築は買い手が付きにくい為に敬遠しているのです。

    そこで銀行は、「いやー、この物件は既存不適格なので、住宅ローンは組めません。いっそ建て替えてみては・・・」。もしくは、「いやー、土地の価値からするとこのぐらいの金額が限界でしょうか・・・」ということで、かなり貸出額を低く抑えてきたりします。

     

    「既存不適格」はファイナンス的なネガティブさによって、ジワジワと市場から退場させられてしまいます。つまり「資産価値が一気に下がる」ことによってソフトランニングで、マーケットから退場させることで、壊してもらうか、建て直してもらうということを、この20年以上強要されてきました。

     

    耐震と同じことが2020年以降、省エネルギー性能についても行われる

    断熱性能が基準未満の家は、現行法上適法ですが、あと3年もしたら既存不適格物件になってしまいます。

    そのため、耐震と同じ理由で、リフォーム費用があとでかさんだり、売ったり貸したりするときにネックになる可能性が高くなります。

    省エネ基準

    もし、今後新築住宅を建設予定の場合、省エネルギー性能は、特にリフォームすると費用がかさむ断熱性能は、必ず最低でも2020年の義務基準予定の「平成28年基準を超えるレベル」、基本的に誘導基準以上(今だと「ZEH強化外皮基準」以上)にしておくことが望ましいです。

     

    1地域 2地域 3地域 4地域 5地域 6地域 7地域 8地域
    H28年基準 0.46 0.46 0.56 0.75 0.87 0.87 0.87 0.87
    ZEH強化外皮基準 0.4 0.4 0.5 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6

     

     

    新築の半分以上は数年後には資産価値ガタ落ち!

    省エネ基準適合率の推移

    出典:国土交通省

    国土交通省の調査によると、最近新築されている住宅のおよそ半分は2020年以降の最低基準を満たしていません。

    つまり、省エネ基準に着目しておかないと、1/2の確率で、わずか数年で資産価値が激減してしまう可能性があるということになります。

     

    にわかに信じがたい状況ですが、国土交通省の発表なので本当のことなのでしょうね。

    建ててわずか数年で一気に資産価値ガタ落ちの家を高値掴みだけはしたくないものです。

     

    家電はたった数年で価格が半減するということも珍しくはありませんが、数年で買い替える前提の家電ならまだ我慢できます。

    しかしながら、生涯で最も高額な買い物である、家がそうなってしまうと人生設計が狂ってしまいます。清水の舞台から飛び降りる気持ちで、35年の住宅ローンを組んだのに、残り30年待たずして違法建築扱いされてしまうという、とんでもないことが2件に1件行われているこの現実・・・。

     

    この不都合な事実を知らないで家を買ってしまうと本当に大変です

    「今ならまだは違法ではないからOKです。ですが、本当は2020年以降は資産価値ガタ落ちですけどね。ついでに省エネ性能が低いと光熱費も高いですよ・・・。」

    とは教えてくれません。

    そんな事もしっかり話せる建築会社を見つけて、良い住まい作りをしましょう。

     

    長文にお付き合いいただきありがとうございました。

    いかがでしたか?

    悲劇を招かないように、一緒に住まいを考えてみませんか?

     

    それでは、よろしくお願いします。

     

     

    (homma)

     

     

     

    日程:8月26日(土)・27日(日)

    時間:10:00〜17:00

    場所:栃木県宇都宮市御幸町

    備考:駐車スペースに限りがございますのでご来場ご希望の方は事前に連絡を頂ければ幸いです。

    ※お問い合わせは下記連絡先またはホームページよりお受けいたします。

     

    それでは、皆様のご来場、心よりお待ちしております。

     

     

    ハッピーハウジングの事

    見学会について・お住まいの悩みなど

    質問・お問い合わせは

    メール:info@happy-housing.com

    電話 :028-652-7777

    携帯 :080-3544-0209(本間)

    までお気軽にお寄せ下さい

     

     

     

     

    【新築をお考えのあなた】

    家づくりについて、誰に相談すれば良いのかわからない

    分からない事が分からない、といったお悩みお持ちじゃないですか?

    そんな方は、まず、こちらのメルマガを読んでみて下さい。

    解除する場合にも簡単に解除できます。

    メルマガ登録フォーム

    失敗しない家づくり
    お名前(姓)
    メールアドレス(必須)
    Powered by メール配信システム オレンジメール

     

    LINE登録も是非、お願い致します。

    友だち追加数

    facebook

    http://www.facebook.com/ZEHbuilder.happyhousing/

     

     

     

     

     

     

     


     

     


    完成体感会開催します

    0

      こんにちは。

       

      以前から、進捗の報告をしておりました

      宇都宮市御幸町のY様邸の完成体感会の開催が正式に決定いたしました。

      今回も、お施主様のご厚意により開催する事が出来ます。

      Y様、本当にありがとうございます。

       

      Y様邸は、ZEH対応の建物で、通常のファースの家よりも断熱性能を高めています。

      そこに太陽光発電で創エネすることで、年間の消費エネルギーがZEROになる、まさに2020年の省エネ基準を

      クリアーした、ダントツの性能となっております。

       

      ファースの家なので性能は当然ですが「住み心地」もダントツに良いです。

      シリカゲルによる調湿の効果や空気循環の仕組みで、この時期でも家の中は「空気サラサラ」です。

      ここが普通の高気密・高断熱を売りにしている住宅会社と大きく違うところです。

       

      「性能と住み心地」には絶対の自信があります。

      この機会にぜひ、体感しに来てください。

       

      体感会の詳しい内容は、弊社までお問合せ下さい。

      この性能を体感せずに建築会社選びをすると損をします。

      ご来場いただければ、絶対に損はさせません。

       

      宜しくお願い致します。

       

       

      (homma)

       

       

       

      日程:8月26日(土)・27日(日)

      時間:10:00〜17:00

      場所:栃木県宇都宮市御幸町

      備考:駐車スペースに限りがございますのでご来場ご希望の方は事前に連絡を頂ければ幸いです。

      ※お問い合わせは下記連絡先またはホームページよりお受けいたします。

       

      それでは、皆様のご来場、心よりお待ちしております。

       

       

      ハッピーハウジングの事

      見学会について・お住まいの悩みなど

      質問・お問い合わせは

      メール:info@happy-housing.com

      電話 :028-652-7777

      携帯 :080-3544-0209(本間)

      までお気軽にお寄せ下さい

       

       

       

       

      【新築をお考えのあなた】

      家づくりについて、誰に相談すれば良いのかわからない

      分からない事が分からない、といったお悩みお持ちじゃないですか?

      そんな方は、まず、こちらのメルマガを読んでみて下さい。

      解除する場合にも簡単に解除できます。

      メルマガ登録フォーム

      失敗しない家づくり
      お名前(姓)
      メールアドレス(必須)
      Powered by メール配信システム オレンジメール

       

      LINE登録も是非、お願い致します。

      友だち追加数

      facebook

      http://www.facebook.com/ZEHbuilder.happyhousing/

       

       

       

       

       

       

       


       


      家の中はスッキリ

      0

        こんばんは。

        台風の影響で気温は高くないのにジメジメした1日でした。

        夜になっても気温は変わらず26〜28度前後で不快な感じ。

        しかし、帰宅して家に入ってびっくり!スッキリしてるんです。

         

        こちらは玄関の時計です。

        時計についている温湿度計ですから、精度については怪しいところまりますが

        表示を信じれば、実に快適な状況です。

         

        リビングの時計です。

        こちらも、同じ状態を保っています。

        サラサラなので、帰宅した瞬間からソファに座って気持ちよくTVが見られます。

         

        これがダイニングです。

        他の場所とちょっと温度差がありますが、全く気になりません。

        1度程度なので当たり前ですね。

         

        これは洗面・脱衣室です。

        さすがに他の場所と比べると湿度が高めです。

        浴室の脇ですから「家の性能」の問題ではなく「場所の特性」ですね。

        体感では、他の場所と同様に快適そのものです。

         

        そしてこちらが2階の廊下です。

        なぜ2階の廊下なの? って思いましたか?

        だって、2階の廊下の温度や湿度を気にしている人いますか?

        ほとんど気を使わない場所だと思うので、あえて2階の廊下なんです。

         

        それよりも、2階の廊下がこの状況です。

        温度・湿度ともに1階の各場所と同じ状況ですよ。

         

        これって、凄くないですか?

        帰宅した瞬間の状況ですよ!

         

        家族は映画で外出中なので、無人の状況でエアコン操作は一切していません。

        何より、温度計や湿度計では測れない「快適さ」がそこにはあるんです。

         

        ユーザー様からは「この快適さは、実際に住んでみないと分からないし、信じられないんだよね〜」と言われます。

         

        この快適さを体感してみませんか?

        体感の方法は2つ

         

        1つ目は、

        ハッピーハウジング体感ハウス「コマニュウのイエ」で体感する!

        しかもコマニュウのイエは宿泊する事も出来るので、昼の快適さだけでなく夜も体感できます。

        さらに、長時間自由にご利用頂けますので、エアコン操作などによる一時的な

        快適さなのか、それとも本当の快適さなのかを確認できます。

        興味のある方はこちらから↓お申し込み下さい。

        http://www.happy-housing.com/modelhouse.html

         

        2つ目は、

        8月26日(土)・27日(日)の10:00〜17:00に開催する完成見学会に参加する!!

        しかも、今回は通常のファースの家よりもさらに断熱性能を高めた

        ZEH仕様のファースの家なのです。

        ファースの家の完成見学会はありますが、ZEH仕様の見学会はなかなかありません。

        この機会をお見逃しなく!!

        既に、ご予約を4件頂いておりますので、お問い合わせはお早めに!!

        興味のある方はこちらから↓お申し込み下さい。

        メール:info@happy-housing.com

        電話 :028-652-7777

        携帯 :080-3544-0209(本間)

        ※メールの方は、空メールでもOKです。

         

         

        (homma)

         

         

         

        ハッピーハウジングの事

        見学会について・お住まいの悩みなど

        質問・お問い合わせは

        メール:info@happy-housing.com

        電話 :028-652-7777

        携帯 :080-3544-0209(本間)

        までお気軽にお寄せ下さい

         

        【新築をお考えのあなた】

        家づくりについて、誰に相談すれば良いのかわからない

        分からない事が分からない、といったお悩みお持ちじゃないですか?

        そんな方は、まず、こちらのメルマガを読んでみて下さい。

        解除する場合にも簡単に解除できます。

        メルマガ登録フォーム

        失敗しない家づくり
        お名前(姓)
        メールアドレス(必須)
        Powered by メール配信システム オレンジメール

         

        LINE登録も是非、お願い致します。

        友だち追加数

        facebook

        http://www.facebook.com/ZEHbuilder.happyhousing/

         

         

         

         

         

         

         


        宇都宮市 Y様邸工事進捗(その8:完成見学会)

        0

          こんにちは。

          8月に入ってから、スカッと晴れた日が無くて、曇りがちでムシムシ・ジメジメした日が続いていますが
          みなさん、如何お過ごしでしょうか。
          そんな、ムシムシ・ジメジメを感じないファースの家がもう直ぐ完成します。

          宇都宮のY様邸です。



          玄関周りのタイルが完了しました。

          内部と、外部で全体の印象に合わせて色を変えてあります。
          本当に仕上げの段階に入りました。

           


          パワコンも設置完了です。

          パネルと別日で工事をしたので、これで太陽光発電が完成です。

          お盆前には接続になるので、やっと発電開始です。

           

          建物外周の犬走も完成です。

          残る外構は駐車スペースとアプローチの石張り(乱張り)です。

          こちらもお盆前には、ほぼ完了します。

           

          3月より建築を進めてまいりましたY様邸も、今月末には完成します。

          Y様のご厚意により、8月26日(土)27日(日)10:00〜

          完成見学会を開催させていただけることになりました。

           

          詳細は後日お伝えしますので、少々お待ちください。

           

          ファースの家以外の方は家の中でも熱中症にご注意ください。

           

           

          (homma)

           

           

          【新築をお考えのあなた】

          家づくりについて、誰に相談すれば良いのかわからない

          分からない事が分からない、といったお悩みお持ちじゃないですか?

          そんな方は、まず、こちらのメルマガを読んでみて下さい。

          解除する場合にも簡単に解除できます。

          メルマガ登録フォーム

          失敗しない家づくり
          お名前(姓)
          メールアドレス(必須)
          Powered by メール配信システム オレンジメール

           

          LINE登録も是非、お願い致します。

          友だち追加数

          facebook

          http://www.facebook.com/ZEHbuilder.happyhousing/

           

           

           

           

           

           

           


           


          引舞(引き家)工事

          0

            北側:基礎を斫り移動用のH鋼を通して建物を持ち上げる準備。

             

             

            宇都宮市内北部の区画整理地区にて曳き家工事が進行中です。

            筑後12年の家を現在の場所から、手前にできた基礎まで移動します。

            途中1.3mほどの段差が有り、向き(角度)も変わります。

            建物を水平移動して、新しい基礎の高さに合わせるためのステージを段差部分に準備中。

            曳き家工事が完了するのはお盆過ぎで、それから増改築工事の始まりです。

            完成は10月末の予定です。

             

             

             

             



            calendar

            S M T W T F S
              12345
            6789101112
            13141516171819
            20212223242526
            2728293031  
            << August 2017 >>

            メルマガ登録・資料請求

            メルマガ登録

            失敗しない家づくり
            お名前(姓)
            メールアドレス(必須)
            Powered by メール配信システム オレンジメール

            資料請求はこちらから

            selected entries

            archives

            search this site.

            others


            体感ハウス「コマニュウノイエ」